Полезные статьи

Новость, которая действительно повлияет на жизнь многих. Внесена поправка в налоговом кодексе касательно семей у которых есть дети. Она поможет сохранить семейный бюджет. Как помогла Светлане и ее мужу Матвею.

Информация для тех, кто приобрел квартиру на средства материнского сертификата и выделил доли в этой недвижимости детям, 

Теперь, когда идет расчет НДФЛ, сумма дохода, которая получается от реализации долей, выделенных детям, может быть уменьшена на сумму расходов. Получается, что при наделении детей 25% долей квартиры, прибыль от дохода по реализации этой доли станет меньше на 25% расходов на приобретение недвижимости.

Давайте на примере Светланы и Матвея разберем описанную выше поправку. 

Супруги, у которых двое детей, купили квартиру 4 года назад стоимостью 3 000 000 руб. Часть покупки оплачивали за счет средств материнского сертификата. Согласно договору дарения выделили детям доли по 1/4 от всей площади квартиры.

На днях Светлана и Матвей планируют реализовать данную недвижимость за эту же сумму 3 000 000 руб. Затем они должны будут подать декларации, в которых укажут свой доход от продажи — по 750 000 руб. на каждого члена семьи включая маленьких детей.

До поправки: Супругам не нужно платить НДФЛ, т.к. свои доходы они уменьшили на вычет в размере подтвержденных расходов. Но у детей таких подтвержденных расходов на приобретение долей нет, т.к. это родители приобретали доли на свои средства.

В данной ситуации родители могли пойти следующим путем - применить вычет по умолчанию в размере 1 000 000 руб., причем пропорционально долям. Получается, что доход каждого ребенка уменьшался на сумму, которую считали 

по формуле: 1 000 000 руб.× доля ребенка. 

875 000 − (1 000 000 × 25%) = 500 000 

500 000 × 13% = 65 000

Сегодня после поправки расчет будет следующий 750 000 − (3 000 000 × 25%) = 0 руб. 

Экономия супругов составит 130 000 руб. 

Поправки действуют для сделок по продаже недвижимости с 2017 года, но если Вы реализовали недвижимость в период с 2017 по 2018 год, то можно подать уточненную декларацию.

Для регионов, у которых есть свой материнский капитал — региональный, это правило тоже распространяется. В случае если родители выделяют детям часть квартиры, а потом продают ее, доходы детей от продажи безвозмездно полученных долей можно уменьшить на расходы родителей.

Условия такие же, как при использовании федерального маткапитала.

Стоимость продажи квартиры больше, чем стоимость покупки:

В этом случае НДФЛ нужно будет заплатить только с суммы превышения. Но до поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей, а теперь — только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку.

Юлия Лапко

Руководитель отдела по работе с клиентами

ООО МКК "Актив Финанс Групп"